Antes de chegar ao Canadá, é crucial ter pelo menos um lugar planejado para as sua primeiras noites, você pode encontrar facilmente Hostels e Hotéis de todos os tipos de orçamentos.

Evite fechar negócio a longo prazo, as fotos nem sempre traduzem a realidade, então ter a liberdade de achar um lugar permanente quando você já estiver no Canadá, definitivamente será melhor.

Para os primeiros dias você pode optar por alguns Hostels como acomodação temporária, o Hostelworld tem uma ampla coleção de acomodações de curto prazo para atender a qualquer orçamento. No Booking.com você também conseguirá encontrar algumas boas opções, tanto como hostels, quartos quanto a hoteis e casas. Outra boa opção é o Airbnb onde você consegue encontrar boas casas e apartamentos por todo o Canadá. Você consegue encontrar também boas opções em alguns sites como o Craigslist, zumper, Kijiji e RentSeeker.
Uma dica bem importante é se inscrever em grupos do Facebook e olhar no marketplace eles definitivamente podem ajudar muito a encontrar um lugar legal!

Uma vez que você estiver no Canadá, você pode encontrar opções na seção de classificados de jornais locais, bibliotecas, em muitas cidades, você pode simplesmente caminhar pelo bairro de sua preferência, pois os proprietários colocarão placas do lado de fora de suas propriedades anunciando as vagas disponíveis.

Diferentes tipos de imóveis

Existem vários tipos de acomodação para aluguel no Canadá, incluindo casas, condomínios e apartamentos. Algumas casas estarão disponíveis na íntegra, enquanto outras serão divididas em várias unidades. Em outras casas, você encontra apenas quartos, com sala de estar e banheiro compartilhados. Fizemos uma listinha com os principais tipos e os termos utilizados:

Casa de família (homestay): Popular entre os estudantes internacionais, é um tipo de acomodação em que você normalmente aluga um quarto em uma casa de família e geralmente se junta à família para as refeições, além de participar de sua rotina diária.

Casa: Este tipo de habitação é geralmente um pouco maior em tamanho e tem sua própria entrada e quintal. Você pode encontrar este tipo de acomodação com o nome single family;

Duplex: É uma casa dividida em 2 apartamentos totalmente separados.

Townhouse: É um complexo de casas geminadas que são adjacentes umas às outras.

Apartamento: Unidades que ficam em edifícios e são alugadas para inquilinos. As propriedades são administradas pelo locador (landlord) ou por uma administradora.

Condo: É uma unidade em um prédio alto (highrise). Geralmente, esses tipos de edifícios têm piscina, academia e salão de festas e são mais caros do que os apartamentos.

Quarto (room): É um quarto em uma casa ou apartamento onde você compartilha a cozinha e às vezes o banheiro.

Porão (basement): A estrutura é muito semelhante a um kitnet e pode confortavelmente comportar até dois moradores até que encontrem uma casa ou apartamento que atenda precisamente às suas expectativas. Alguns são bem espaçosos e na maioria dos casos, eles não estão totalmente abaixo do nível do solo, tendo janelas e claridade.

Outros termos importantes para que você conheça é que o seu “landlord” é a pessoa que possui a casa ou prédio em que você vai morar. Para edifícios maiores, o landlord pode contratar um “property manager” ou “superintendent” para cobrar o aluguel e administrar o prédio.

É impostante deixar claro que cada província ou território tem leis diferentes, você pode encontrar mais informações nos sites:  Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) e Provincial and Territorial Fact Sheets.

O que é preciso para alugar casa no Canadá?

É importante que esteja com a documentação necessária, prepare para fornecer um número da sua conta canadense, extrato bancário ou comprovativo de renda, cópia do passaporte, visto de permanência e, no caso de estudantes, uma carta da instituição de ensino comprovando a relação com o país.

Assim que aprovados os documentos, você precisará fazer um depósito – também conhecido como caução – no valor integral ou no mínimo 50% do aluguel (não esqueça de pedir o recibo), o locador pode exigir um depósito extra se você tiver animais de estimação ou se o local for mobiliado. Lembrando que quando você se mudar, será feito uma inspeção e caso esteja tudo certo esse dinheiro volta para você, ou é descontado no último mês de seu aluguel.

Efetuado o pagamento, assina-se um contrato de, no mínimo, 6 meses – ainda que o mais comum seja de um ano.

Em alguns casos, geralmente em grandes centros, entre os documentos o locatário deverá apresentar alguma “referência” (como um antigo proprietário ou empregador) que possam confirmar que você será um bom inquilino. Eles também podem perguntar onde você trabalha, verificar o seu histórico de crédito e perguntar a sua renda. O site do governo indica para que se você não tiver você entre em contato com uma organização que atende aos imigrantes.

Antes de alugar um lugar

Veja se as utilities estão incluidas, ou se você vai precisar pagar por elas ou dividir com alguém. Lembrando que geralmente são o gás, água e a eletricidade, podendo ter tambem a internet, tv a cabo e outros.
Confira ainda as regras e instruções para lavar as roupas, pendurar quadros, receber cartas, o que fazer com lixo (principalmente os reciclaveis), como funciona o estacionamento para inquilinos/ visitantes, existe lugar para guardar bicicletas? Veja outras dicas no artigo do governo canadence “Visitando o imóvel alugado”.

Depois de decidir alugar um local, você precisará assinar um Contrato de Locação, todos os termos e condições estão listados neste contrato, portanto, leia com atenção.
Os contratos de aluguel entre o locador e o inquilino são comumente chamados de “lease”. Existem dois tipos de contratos de aluguel os que são por escrito e os contratos que são verbais. Sempre tente ter um contrato assinado, pois assim você fica protegido, caso tenha alguma divergencia no futuro. Caso não seja possivel, faça uma lista, de preferência com fotos, dos pontos que possam te dar dor de cabeça no futuro e envie por e-mail ao seu landlord.

Se você estiver compartilhando acomodações, considere verificar no contrato se as pessoas que assinam o contrato de locação são legalmente responsáveis ​​por quaisquer outros companheiros;  se 2 ou mais inquilinos assinarem o contrato, eles são responsáveis ​​por pagar o aluguel integral, (ou seja se seu companheiro sair você terá que pagar o aluguel cheio) e tambem é importante verificar se cada pessoa tiver um contrato de arrendamento separado, esse indivíduo será responsável apenas pelo que estiver contido na sua parte.

Quanto é o aluguel no Canadá?

Como quase em todos os países, as locações nas capitais e principais cidades os alugueis são mais caros. Portanto, se o orçamento está apertado, prefira as cidades menos populosas e, caso não seja possivel, opte por opções mais afastadas do centro.

De acordo com os dados do Numbeo, o país apresenta, de modo geral, um custo médio de apartamentos de um dormitório fora das regiões centrais, de aproximados CAD$ 1.100; enquanto que para opções no centro o custo ultrapassa os CAD$ 1.300 (pesquisa feita em outubro de 2021). Se a pesquisa for restrita apenas a Vancouver e Toronto esses valores vão para CAD$ 2.000 nas regiões centrais e CAD$ 1.600 fora do centro. Então, como dito anteriormente é preciso observar pois cada província tem sua particularidade, veja mais informações no site do Numbeo, existe uma tabela descrevendo cada cidade. Aconselhamos também, alguns sites que passam algumas informações sobre o mercado imobiliario, você pode comparar preços das maiores cidades do Canadá como o site Rentseeker, ou o site Rentals.ca com relatórios sempre atualizados.

Ainda tem dúvidas sobre valores de aluguéis? Fale com a gente